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    2004年11月，银监会出台《房地产信托业务管理暂行办法（征求意见稿）》，突破了原来信托集合资金计划200份的限制，信托公司据此可以为房地产公司提供较大额度的融资，不仅如此，信托公司还可以为房地产提供全程性的金融服务。在房地产金融创新方面，信托公司能够以财产权、收益权以及优先购买权等为标的发行信托计划，提供多种方式融资服务，可以作为国内房地产金融创新的主流模式，但商业银行和其他金融机构较难操作。而且，在信托业务中具有财产破产风险隔离的独特优势，即信托财产独立受《信托法》保护，不为委托人、受益人和信托公司债务所影响。这说明房地产信托基金是在注重风险的前提下发挥灵活原则优势。

    联华信托于2005年3月11日推出“联信·宝利中国优质房地产投资”信托计划，成为国内首只准房地产信托基金，因为该信托计划先融资后选项、投资方式多样、连续多次发行等特点与基金极为相似，因此该方式能否实现房地产信托基金的突破，成为业界最为关注的焦点。

    作为产业基金之一，房地产信托基金具有改善企业融资结构、完善融资体系、减轻部分资金高度密集型企业对银行信贷资金高度依赖所形成的风险、提高资本运用效率的特点。有专家介绍，在某些发达国家，金融对资金密集型风险行业的介入，往往按照产业基金、信托和银行的次序，分层次依次进入，以此减少银行业的风险。中国的房地产行业能否借鉴这一融资方式，包括房地产信托基金在内的我国房地产产业基金的建立将是一个信号。